山东威海乳山市银滩，位于乳山市东部11公里左右的白沙滩镇，属于国家4A级景区。自动向西有着20多公里的海岸线资源，银白色的细沙柔软舒适，尤其在银滩中心位置大拇指广场一带，沙滩细腻，海床坡度平缓，由海岸向里进深100多米，水深才到成年人胸口位置。银滩四季分明，人少地广，海岸布满黑松林，在全国雾霾最严重的那一年，央视天气预报地图只有银滩这一小块地方是浅蓝色标注，由此而得名—天下第一滩“银滩”。

鸟瞰银滩

但是发展到今天，银滩给予人们的第一认知便是“鬼城”，一个海景房林立而却人烟稀少的地方。全国各地大中小城市铺天盖地的海景房广大多是都出于这里。而银滩海景房对应的不足10%的超低入住率，尤其到了冬季，有的小区几十栋楼的住户不过10户，到了晚上整片的黑漆漆，偶有星斑点缀的小区，使得“鬼城”这个烙印深深打在了山东乳山银滩海景房身上。

银滩的沙滩

那么，真实的乳山银滩海景房到底什么样子？银滩的现状怎么样？居住在乳山银滩海景房的人们又是怎样一种生活？小编在来威海之前，有幸在银滩居住过几年，只有亲身经历过，由看房团成员到银滩业主，经过今年的银滩生活，又搬离银滩，整个过程今天就详细给大家阐述一下我所知道的银滩海景房生活吧！

银滩的发展经历

银滩最早上世纪90年代就开始开发了，后来搁置了一段时间，直到2000年左右又重新开始开发，也就在2003年前后，银滩海景房就犹如雨后春笋般，一栋栋拔地而起，其中以6层多层为主，一些别墅也开始建成在海岸线一带。普通住宅价格5-800左右，此时的房子多为砖混结构，建筑质量在当时来说算是主流一般而已。直到05年，开发商开始走外销路线，也就是有了我们现在所熟知的威海海景房看房团，先是由周边的济南、北京、天津等大城市开始，后来慢慢覆盖到全国各个城市，目前为止，几乎每个城市都能见到山东海景房看房团广告，而此时的房价也上涨到3000-5000左右，乳山银滩海景房最火热的时候应该也在05年及其之后的3年左右。大批量的看房团大巴不断涌入银滩，小编也是08年跟随看房团并买下一套85平二楼房价单价超过5000元/平（在之后的十来年，房价基本都维持在3-4000）。

银滩的海岸线

如今，虽然银滩房价在威海房价快速上涨的这一年半里没怎么太大的涨跌，但银滩新楼盘价格要在7000-10000之间了，而对应的银滩二手房价格依旧停留在3000左右。

银滩海景房规划与分布

严格来讲，银滩海景房不能完全算是真正意义上的海景房，银滩的房子主要沿着东西20公里长的海岸线边，南向大海，从最南端的海边到最北边的山下（大部分房子在多福山以南），直线距离应该在1500米左右。

在银滩居住的人们，习惯于把整个银滩分成一、二、三线。

一线（红色标注）：长江路沿线房子，东起外事学院东侧的704省道与长江路交汇处，西至潮汐湖、海洋所。

二线（绿色标注）：与长江路东西并行的淮河路两侧的房子，也是贯穿银滩东西防线最中心的一条交通要道。

三线（蓝色标注）：主要指银金大道一线，也是银滩住宅范围最北端，靠近多福山。距离海岸线1500米左右。

整个银滩，南面临海，北侧有山，东起山东外事翻译置业学院，西至海洋所，东西狭长的坐落在黄海海岸线上。

银滩海景房配套怎么样

虽然银滩是作为威海地区最早开发的海景房项目聚集地，但经过了将近20年的发展，依旧摆脱不了“鬼城”这个称号。这个主要还是体现在入住率上，尤其是冬季。

“银滩区位图”中，黄色覆盖区域可谓是银滩中心位置，主要是在镜泊湖路与淮河路交叉口周边。这里云集这银滩最多的饭店、集市，这里小区的入住率最高，因为一线太潮，三线太原，二线相对适中。

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